Køb af ejendom på Tenerife

Du vil blive overrasket over, hvor mange mennesker der rent faktisk gør en "Shirley Valentine", river de returbilletter i stykker i jagten på et nyt liv. Nu, selvom jeg personligt ikke ville anbefale en så hastig beslutning, er der meget at sige for seriøst at overveje at købe en ejendom på Tenerife.

For dem, der ønsker at flytte, er de indledende grunde enkle - øen har en gennemsnitlig årlig temperatur på 23 grader celsius, hvilket gør dens klima misundelsesværdigt i Europa; leveomkostningerne er generelt omkring en tredjedel af dem i Storbritannien; og de klare blå himmel, friske havbrise og manglen på forurening gør det til et af de sundeste miljøer at bo i, hvor som helst på jorden.

For andre personer er de primære grunde til at købe en ejendom her mere inspireret af bankkontoen. Investering i solskinsmursten er meget populær. At købe for at leje ud er også ekstremt populært, især med boliger på eller nær kysten. Imidlertid er der blevet indført stramme lejelove, så søg professionel rådgivning om lovligheden af at udleje en feriebolig på Tenerife.

Købsprocessen af ejendom på De Kanariske Øer

Det vil glæde dig at vide, at det er "billigere" at købe en ejendom på Tenerife eller en hvilken som helst af De Kanariske Øer end på fastlandet i Spanien. De Kanariske Øers Autonome Regering har generelt lavere skattesatser.

Det første, du skal bruge for at købe en ejendom på Tenerife, er et NIE-nummer, i det væsentlige et identifikationsnummer for udlændinge. Dette er en betingelse for alle med en økonomisk interesse i De Kanariske Øer. Efter dette skal du oprette en bankkonto for ikke-bosiddende, hvilket også er en simpel proces.

Når du har fundet dit drømmehjem i solen, er det tid til at forhandle om prisen. Som køber sidder du i førersædet, da vi i øjeblikket er i et "køberes marked", da der er flere ejendomme til salg end folk, der leder efter at købe. Britiske sælgere især, der flytter tilbage til Storbritannien, er i en vanskelig situation på grund af volatiliteten og styrken af pundet i forhold til euroen.

Når en salgspris er blevet aftalt, vil din agent udarbejde en salgskontrakt eller Compra Venta. Dette angiver depositummet, tidsrammen for fuldførelse og balancen, der skal betales ved notaren.

I tiden mellem underskrivelsen af compra venta og notarudnævnelsen, hvor skøderne overdrages til den nye ejer, og balancen betales, vil din ejendomsmægler eller advokat indsamle de papirer, der er nødvendige for at fuldføre tinglysningsprocessen, og forberede papirarbejdet til at skifte dine regninger for forsyningsselskaber mv. over.

Som udlænding vil du være forpligtet til at betale 3 procent af den erklærede værdi af huset som en tilbageholdelse til det spanske skattekontor, men hvis dine konti er i orden, bliver dette normalt returneret inden for cirka seks måneder. Dette plejede at blive betalt af køberen, men i de fleste tilfælde betaler sælgeren denne skat i dag. Der er også en skat på 6,5% at betale på genkøb og 7% på nybyggeri.

Vi kan stærkt anbefale Tenerife Properties.es som ejendomsmægler. Når det kommer til at forsikre dit nye hjem på Tenerife eller købe enhver anden form for forsikring som f.eks. bilforsikring eller livsforsikring, anbefaler vi, at du handler rundt for de bedste tilbud.

Så hvor skal man købe?

På kysten

Den overvejende del af udenlandske købere drømmer om et hjem i åndedrætsafstand fra den salte luft. Ferieområderne Playa de Las Americas, Los Cristianos, Costa Adeje og Costa del Silencio i syd, Callao Salvaje og Los Gigantes mod vest, og Puerto de La Cruz mod nord er, hvor størstedelen af den britiske expat-fællesskab bor. Udviklingen har været hurtig i disse områder på grund af efterspørgslen, hvilket ikke overraskende har presset priserne op. Trods dette kan en gen-salg, en et-værelses lejlighed i Los Cristianos inden for gåafstand til havet stadig findes til under £165.000.

Hvad angår nye ejendomme, især i det mere eksklusive Costa Adeje-område, er et-værelses ejendomme svære at få for mindre end dobbelt så meget. Luksus fritliggende villaer opnår nupriser på og over £2 millioner, især dem der skærer golfbanen.

For ejendomsbargains i den solrige syd er det bedst at kigge på kanten af disse etablerede ferieområder. Palm Mar vender ud mod havnen i Los Cristianos på den modsatte side af bugten. I øjeblikket er der en byggefrenzy for at skabe et nyt boligområde, og flere lejligheder tilbydes til meget attraktive priser - et-værelses fra omkring £160.000.

I nord er "øens gamle dame", Puerto de la Cruz, gennemgået en popularitetsgenoplivning i forhold til ejendomsinvestering. Selvom muligheden for at erhverve nye et- og to-værelses lejligheder er få og langt imellem, kan bargains stadig findes. En et-værelses lejlighed i byens centrum, fem minutters gang fra stranden, kommer med den fristende pris på lige under £100.000. Luksusvillaer er også meget efterspurgte i dette mere frodige område af Tenerife, men for en fritliggende bolig forvent ikke meget ændring fra £600.000.

I landet

På grund af øens topografi har selv mange indlandsejendomme spektakulære havudsigt. De mere populære områder for britiske købere inkluderer Granadilla (ofte kaldet Tenerifes Toscana), nabobyen San Miguel og byen Adeje, alle i syd, og La Laguna, La Matanza og La Orotava i nord. Restaureringsprojekter har vist sig populære, men antallet af ejendomme, der er klar til omdannelse, er betydeligt faldet.

Prisen på landhuse er normalt lidt mindre end deres kystrelaterede modparter, især i små landsbyer, hvor det forventes, at ejendommen skal sælges til medborgere fra Tenerife. At finde ud af om sådanne muligheder involverer normalt at tale med de lokale bar- og butiksejere i stedet for at kigge i et ejendomsmæglervindue. At tale med de lokale for at finde ud af den 'indre tag' på området er ikke dårlig rådgivning, før der sættes underskrift på kontrakten i enhver ejendomstransaktion.

Så hvis du er klar til en livsstilsopgradering, skal du overholde ejendomsverdenens tre bud - beliggenhed, beliggenhed og beliggenhed. Læg dine pund i ejendom, hvor solen skinner, og oceanets glimt aldrig er for langt væk.