Kupno Nieruchomości na Teneryfie

Niektóre rzeczy potrafią zaskoczyć, jak wiele osób postępuje jak bohaterka z filmu "Shirley Valentine", niszcząc bilety powrotne w poszukiwaniu nowego życia. Chociaż osobiście nie polecam podejmowania tak pochopnej decyzji, wiele można powiedzieć na temat poważnego rozważenia zakupu nieruchomości na Teneryfie.

Dla tych, którzy szukają zmiany miejsca zamieszkania, początkowe powody są proste - wysokość średniej rocznej temperatury na wyspie wynosi 23 stopnie Celsjusza, co sprawia, że klimat Teneryfy jest obiektem zazdrości w Europie; koszt życia jest generalnie około trzeciej części tego w Wielkiej Brytanii; czyste błękitne niebo, świeży morski wiatr i brak zanieczyszczeń sprawiają, że jest to jedno z najzdrowszych środowisk do życia na świecie.

Dla innych osób, głównym powodem zakupu nieruchomości tutaj są bardziej inspiracje związane z kontem bankowym. Inwestycje w słońce i cegły cieszą się ogromną popularnością. Kupowanie w celu wynajmu jest również bardzo popularne, zwłaszcza domy na lub w pobliżu wybrzeża. Jednak wprowadzono restrykcyjne przepisy dotyczące wynajmu, dlatego warto zasięgnąć profesjonalnej porady odnośnie prawnych aspektów wynajmu domu wakacyjnego na Teneryfie.

Proces Zakupu Nieruchomości na Wyspach Kanaryjskich

Będziesz zadowolony, dowiedziawszy się, że zakup nieruchomości na Teneryfie lub na innej z Wysp Kanaryjskich jest „tańszy” niż na stałym lądzie Hiszpanii. Rząd Autonomiczny Wysp Kanaryjskich w ogóle ma niższe stawki podatkowe.

Pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, aby kupić nieruchomość na Teneryfie, jest uzyskanie numeru NIE, czyli identyfikacyjnego numeru dla obcokrajowców. Jest to wymóg dla wszystkich osób posiadających interes finansowy na Wyspach Kanaryjskich. Następnie musisz założyć rachunek bankowy dla osób niebędących rezydentami, co również jest prostym procesem.

Gdy już znajdziesz wymarzony dom w słońcu, czas zaczynać negocjacje odnośnie ceny. Jako kupujący, masz przewagę, ponieważ obecnie jesteśmy na „rynku kupującego”, ponieważ jest więcej ofert sprzedaży nieruchomości niż osób, które chcą kupić. Szczególnie Brytyjscy sprzedający, którzy wracają do Wielkiej Brytanii, mają trudną pozycję ze względu na niestabilność i siłę funta brytyjskiego w stosunku do euro.

Gdy ustalona zostanie cena sprzedaży, Twój agent sporządzi umowę sprzedaży lub Compra Venta. W tym dokumencie określona jest kwota depozytu, termin na zrealizowanie transakcji oraz saldo do zapłaty w notarialu.

Podczas okresu między podpisaniem compra venta a terminem notarialnym, gdzie tytuły własności są przekazywane nowemu właścicielowi, a saldo opłacane, Twój agent nieruchomości lub prawnik zbiera potrzebne dokumenty do zakończenia procesu przekazu własności i przygotowuje dokumenty do zmiany rachunków za media, itp.

Jako obcokrajowiec, będziesz zobowiązany do zapłacenia 3 procent wartości deklarowanej domu jako zabezpieczenie na rzecz hiszpańskiego Urzędu Skarbowego, ale o ile Twoje rachunki są w porządku, zazwyczaj jest to zwracane w ciągu około sześciu miesięcy. Kiedyś to było opłacane przez kupującego, ale obecnie w większości przypadków, sprzedający płaci ten podatek. Jest także podatek w wysokości 6,5% do zapłacenia od rezerwacji i 7% od nowych budów.

Zdecydowanie polecamy Tenerife Properties.es jako agenta nieruchomości. Jeśli chodzi o ubezpieczenie nowego domu na Teneryfie lub zakup innych ubezpieczeń, takich jak na samochód czy życiowe, zalecamy porównanie ofert, aby znaleźć najlepszą.

Gdzie więc kupić?

Na wybrzeżu

Większość zagranicznych nabywców marzy o domu w oddali od słonecznego powietrza. Obszary wypoczynkowe Playa de Las Americas, Los Cristianos, Costa Adeje i Costa del Silencio na południe, Callao Salvaje i Los Gigantes na zachód oraz Puerto de La Cruz na północy są miejscem, gdzie większość brytyjskiej społeczności emigracyjnej mieszka. Rozwój był szybki w tych obszarach ze względu na popyt, co oczywiście podniosło ceny. Mimo to, można znaleźć mieszkanie z rynku wtórnego, jednopokojowe w Los Cristianos, w odległości spaceru od oceanu, za mniej niż £165,000.

Jeśli chodzi o nowe nieruchomości, szczególnie w bardziej ekskluzywnym obszarze Costa Adeje, jednopokojowe nieruchomości są trudne do znalezienia za mniej niż dwukrotność tej ceny. Luksusowe wolno stojące wille osiągają teraz cenę przekraczającą £2 miliony, zwłaszcza te przylegające do pola golfowego.

Jeśli szukasz okazji na rynku nieruchomości na słonecznym południu, najlepiej zerknąć na obrzeża tych ugruntowanych obszarów kurortowych. Palm Mar wychodzi na port Los Cristianos po drugiej stronie zatoki. Obecnie panuje szał budowlany, aby stworzyć nową zabudowę mieszkaniową i kilka apartamentów jest oferowanych po bardzo atrakcyjnych cenach - jednopokojowe od około £160,000.

Na północy, „stara dama” wyspy, Puerto de La Cruz, od kilku lat cieszy się wzrostem popularności związanej z inwestycją w nieruchomości. Chociaż możliwości nabycia nowych apartamentów jedno i dwupokojowych są rzadkie, można wciąż znaleźć okazje. Jednopokojowe mieszkanie w centrum miasta, pięć minut od plaży, oferowane jest za kuszącą cenę poniżej £100,000. Luksusowe wille są również bardzo poszukiwane w tej bardziej zielonej części Teneryfy, ale za wolno stojącą rezydencję nie oczekuj zbyt wiele poniżej £600,000.

Wnętrze

Ze względu na topografię wyspy, nawet wiele nieruchomości w głębi lądu ma spektakularne widoki na morze. Bardziej popularne obszary dla brytyjskich nabywców to Granadilla (czasem nazywana toskańską Teneryfą), sąsiedni San Miguel oraz miasto Adeje w południu, a także La Laguna, La Matanza i La Orotava na północy. Projekty restauracji cieszą się popularnością, ale liczba nieruchomości nadających się do przeróbki znacznie zmalała.

Cena domów wiejskich zwykle jest nieco niższa niż ich odpowiedników przybrzeżnych, zwłaszcza w małych wioskach, gdzie spodziewa się, że nieruchomość zostanie sprzedana przyjaciołom z Teneryfy. Jednak dowiedzenie się o takich okazjach zwykle wymaga rozmowy z właścicielami lokalnej restauracji i sklepu niż patrzenia w okna agencji nieruchomości. Rozmowa z mieszkańcami, aby dowiedzieć się „tajnych informacji” o okolicy, zanim podpiszesz umowę w transakcji kupna nieruchomości, nie jest złą radą.

Więc jeśli jesteś gotowy na ulepszenie swojego stylu życia, postępuj zgodnie z trzema przykazaniami świata nieruchomości - położenie, położenie i położenie. Lokalizuj swoje środki w nieruchomości tam, gdzie słońce zaśnie i błysk oceanu nigdy nie jest zbyt daleko.