Você ficaria surpreso com quantas pessoas realmente fazem uma "Shirley Valentine", rasgando esses bilhetes de volta em busca de uma nova vida. Agora, embora eu pessoalmente não recomendaria uma decisão tão apressada, há muito a ser dito sobre seriamente contemplar a compra de uma propriedade em Tenerife.

Para aqueles que procuram se mudar, os motivos iniciais são simples - a ilha tem uma temperatura média durante todo o ano de 23 graus centígrados, tornando seu clima a inveja da Europa; o custo de vida geralmente é em torno de um terço do que no Reino Unido; e os céus azuis claros, a brisa fresca do oceano e a falta de poluição fazem dela um dos ambientes mais saudáveis para se viver, em qualquer lugar do mundo.

Para outras pessoas, no entanto, os motivos principais para comprar uma propriedade aqui são mais inspirados no saldo bancário. O investimento em tijolos e argamassa ao sol é extremamente popular. Comprar para alugar também é extremamente popular, especialmente com casas na costa ou perto dela. No entanto, leis rigorosas foram introduzidas para alugar, então procure aconselhamento profissional sobre a legalidade de alugar uma casa de férias em Tenerife.

O Processo de Compra de Propriedade nas Ilhas Canárias

Você ficará feliz em saber que é "mais barato" comprar uma propriedade em Tenerife ou em qualquer outra das Ilhas Canárias do que na Espanha continental. O Governo Autônomo das Ilhas Canárias geralmente tem taxas mais baixas.

A primeira coisa que você precisa para comprar uma propriedade em Tenerife é um número de NIE, basicamente um número de identificação para estrangeiros. Este é um requisito para qualquer pessoa com interesse financeiro nas Ilhas Canárias. Depois disso, você precisa configurar uma conta bancária de não residente, que novamente é um processo simples.

Depois de encontrar sua casa dos sonhos ao sol, é hora de negociar o preço pedido. Como comprador, você está no banco do motorista, pois estamos atualmente em um "mercado do comprador", já que há mais oferta de propriedades à venda do que pessoas interessadas em comprar. Vendedores britânicos em particular que estão voltando para o Reino Unido estão em uma posição difícil devido à volatilidade e força da Libra em relação ao Euro.

Depois de ser acordado um preço de venda, seu agente irá elaborar um contrato de venda ou Compra Venta. Isso estabelece o valor do depósito, o prazo para conclusão e o saldo a ser pago no notário.

Durante o período entre a assinatura da compra e venda e a nomeação do notário, onde as escrituras são transferidas para o novo proprietário e o saldo é pago, seu agente imobiliário ou advogado estará reunindo a papelada necessária para concluir o processo de transmissão e preparando a papelada para transferir suas contas de serviços públicos, etc.

Como estrangeiro, você será obrigado a pagar 3% do valor declarado da casa como retenção para a Receita Federal Espanhola, mas desde que suas contas estejam todas em ordem, isso geralmente é devolvido dentro de seis meses mais ou menos. Isso costumava ser pago pelo comprador, mas na maioria dos casos hoje em dia, o vendedor paga este imposto. Também há um imposto de 6,5% a pagar em revendas e 7% em novos empreendimentos.

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Então onde comprar?

Na costa

A grande maioria dos compradores estrangeiros sonham com uma casa a uma distância respirável daquele ar salgado. As áreas de resort de Playa de Las Americas, Los Cristianos, Costa Adeje e Costa del Silencio, no sul, Callao Salvaje e Los Gigantes a oeste, e Puerto de La Cruz no norte são onde a maioria da comunidade de expatriados britânicos vive. O desenvolvimento tem sido rápido nessas áreas devido à demanda, o que, sem surpresa, tem elevado os preços. Dito isso, um apartamento de um quarto para revenda, em Los Cristianos, a uma curta distância do oceano, ainda pode ser encontrado por menos de €165.000.

Com relação a novas propriedades, especialmente na área mais exclusiva de Costa Adeje, é difícil encontrar propriedades de um quarto por menos do que o dobro desse preço. Luxuosas casas geminadas agora estão sendo vendidas por mais de €2 milhões, especialmente aquelas que contornam o campo de golfe.

Para pechinchas imobiliárias no ensolarado sul, é melhor olhar para as margens dessas áreas de resort estabelecidas. Palm Mar fica de frente para o porto de Los Cristianos do outro lado da baía. Atualmente há uma frenesi de construção para criar um novo empreendimento residencial e vários apartamentos estão sendo oferecidos a preços muito atraentes - apartamentos de um quarto a partir de cerca de €160.000.

No norte, a "velha senhora" da ilha, Puerto de La Cruz, passou por algo de um renascimento de popularidade recentemente com relação ao investimento imobiliário. Embora a oportunidade de adquirir novos apartamentos de um e dois quartos seja rara, pechinchas ainda podem ser encontradas. Um apartamento de um quarto no centro da cidade, a cinco minutos a pé da praia, vem com a tentadora etiqueta de preço de cerca de €100.000. Luxuosas casas geminadas também são muito procuradas nesta região mais verde de Tenerife, mas para uma residência isolada não espere muitas mudanças de €600.000.

No interior

Devido à topografia da ilha, mesmo muitas propriedades no interior têm vistas espetaculares para o mar. As áreas mais populares para compradores britânicos incluem Granadilla (muitas vezes apelidada de Toscana de Tenerife), a vizinha San Miguel, e a cidade de Adeje, todas no sul, e La Laguna, La Matanza e La Orotava no norte. Projetos de restauração têm se mostrado populares, mas o número de propriedades prontas para conversão diminuiu consideravelmente.

O preço das casas rurais geralmente é um pouco menor do que seus equivalentes na costa, especialmente em pequenas aldeias onde se espera que a propriedade seja vendida para outros Tenerifians. No entanto, descobrir sobre tais oportunidades geralmente envolve conversar com os donos locais de bares e lojas em vez de procurar na vitrine de uma imobiliária. Conversar com os moradores para descobrir a 'opinião interna' sobre a área não é um mau conselho antes de assinar o contrato em qualquer transação imobiliária.

Então, se você está pronto para uma atualização de estilo de vida, preste atenção nos três mandamentos do mundo imobiliário - localização, localização e localização. Coloque suas libras em propriedades onde o sol continua brilhando e o brilho do oceano nunca está longe demais.